Asuntokauppa etenee seuraavien vaiheiden kautta
1.
Ennakkomarkkinointi
Asiakas tekee ennakkovarauksen asunnon ostamisesta kohdetietojen perusteella
- kohteesta on olemassa tarvittavat tekniset tiedot
- kohteesta on tehty alustava taloussuunnitelma
- kohteen rakennuslupapiirustukset ovat valmiina
- ennakkovarauksessa voidaan periä varausmaksu
- varaus ei ole tässä vaiheessa vielä ostajaa sitova
- voidaan ottaa useita peräkkäisiä varauksia
- kohteesta otetaan tietty määrä varauksia ennen kohteen käyntiinlähtöä.
2.
Kaupan tekeminen
- asuntoa tarjotaan varaajille ostettavaksi varausten mukaisessa järjestyksessä
- asunnon osakekauppa voidaan tehdä, kun RS- turva-asiakirjat ovat valmiit ja tarvittavat vakuudet on asetettu.
- tutustu turva-asiakirjoihin ja suunnitelmiin huolella ennen kaupantekoa
- kauppa tehdään RS- kauppakirjalla, joka on kuluttajaviranomaisen hyväksymä
- ostaja maksaa myyntihintaa hankkeen etenemisen ja maksuerien mukaisesti
3.
Asunnon asukasvalinnat
- asunnon ostaja tekee suunnitelman pintamateriaaleista ja kalustuksesta yhdessä sisutussuunnittelijan kanssa . Tällä perusteella tehdään yksityiskohtainen suunnitelma asunnon sisustuksesta ja muista varusteista
- ostaja sopii mahdolliset lisähankinnat asiakaspalvelun kanssa kirjallisesti. Lisätyöt ja lisävarusteet maksetaan tilausvaiheessa
- suunnitelmat päivitetään mahdollisten muutosten mukaisiksi.
4.
osakkeenostajien kokous
- myyjä kutsuu osakkeiden ostajat koolle, kun 25% asunnoista on myyty
- ostajat voivat halutessaan valita kohteelle oman rakennustyön tarkkailijan ja/ tai tilintarkastajan, joista koituvat kustannukset lisätään taloussuunnitelmaan.
- kokouksessa voidaan keskustella myös muista rakentamiseen liittyvistä asioista
- ostajat pääsevät tutustumaan rakentajan henkilökuntaan ja rakennustyömaan valvojaan.
5.
Asunnon vastaanottotarkastus
- Ostaja tarkastaa asunnon kunnon ja mahdolliset tilatut lisätyöt tai varusteet
- asunto käydään tarkasti läpi, että se ei sisällä mahdollisia virheitä tai puutteita
- mahdolliset huomautukset kirjataan ja sovitaan tehtävistä toimenpiteistä
- ostajalle ilmoitetaan tarkastuksesta pari viikkoa ennen tarkastusajankohtaa
- ostaja hyväksyy esitellyn asunnon ja on valmis ottamaan sen vastaan
6.
Asunnon luovutus uudelle omistajalle
- asunto luovutetaan ostajalle siivottuna ja virheettömänä.
- ennen asunnon luovutusta tulee koko kauppahinta ja mahdolliset lisä- ja muutostyöt olla maksettuina.
- tämän jälkeen ostaja saa avaimet asuntoon ja saa asunnon hallintaansa
- asukas saa omistusoikeuden asuntoyhtiön osakkeisiin ja tekee varainsiirtoveroilmoituksen verottajalle kahden kuukauden kuluessa.
7.
Hallinnanluovutus perustetulle yhtiölle
- Myyjä kutsuu osakkeenomistajat koolle ylimääräiseen yhtiökokoukseen kolmen kuukauden jälkeen asuntojen luovutuksesta.
- kokouksessa rakennusaikainen hallinto luovutetaan uudelle hallitukselle ja isännöitsijälle
- hallitukseen valitaan yhtiöjärjestyksen mukainen määrä jäseniä
- hallituksen jäsenillä on hyvä mahdollisuus vaikuttaa asuntoyhtiön asioihin
- hallitus ja isännöitsijä alkavat hoitaa yhtiön juoksevia asioita