Asuntokauppa etenee seuraavien vaiheiden kautta


1.

Ennakkomarkkinointi

Asiakas tekee ennakkovarauksen asunnon ostamisesta kohdetietojen perusteella

  • kohteesta on olemassa tarvittavat tekniset tiedot
  • kohteesta on tehty alustava taloussuunnitelma
  • kohteen rakennuslupapiirustukset ovat valmiina
  • ennakkovarauksessa voidaan periä varausmaksu
  • varaus ei ole tässä vaiheessa vielä ostajaa sitova
  • voidaan ottaa useita peräkkäisiä varauksia
  • kohteesta otetaan tietty määrä varauksia ennen kohteen käyntiinlähtöä.

2.

Kaupan tekeminen

  • asuntoa tarjotaan varaajille ostettavaksi varausten mukaisessa järjestyksessä
  • asunnon osakekauppa voidaan tehdä, kun RS- turva-asiakirjat ovat valmiit ja tarvittavat vakuudet on asetettu.
  • tutustu turva-asiakirjoihin ja suunnitelmiin huolella ennen kaupantekoa
  • kauppa tehdään RS- kauppakirjalla, joka on kuluttajaviranomaisen hyväksymä
  • ostaja maksaa myyntihintaa hankkeen etenemisen ja maksuerien mukaisesti

3.

Asunnon asukasvalinnat

  • asunnon ostaja tekee suunnitelman pintamateriaaleista ja kalustuksesta yhdessä sisutussuunnittelijan kanssa . Tällä perusteella tehdään yksityiskohtainen suunnitelma asunnon sisustuksesta ja muista varusteista
  • ostaja sopii mahdolliset lisähankinnat asiakaspalvelun kanssa kirjallisesti. Lisätyöt ja lisävarusteet maksetaan tilausvaiheessa
  • suunnitelmat päivitetään mahdollisten muutosten mukaisiksi.

4.

osakkeenostajien kokous

  • myyjä kutsuu osakkeiden ostajat koolle, kun 25% asunnoista on myyty
  • ostajat voivat halutessaan valita kohteelle oman rakennustyön tarkkailijan ja/ tai tilintarkastajan, joista koituvat kustannukset lisätään taloussuunnitelmaan.
  • kokouksessa voidaan keskustella myös muista rakentamiseen liittyvistä asioista
  • ostajat pääsevät tutustumaan rakentajan henkilökuntaan ja rakennustyömaan valvojaan.

5.

Asunnon vastaanottotarkastus

  • Ostaja tarkastaa asunnon kunnon ja mahdolliset tilatut lisätyöt tai varusteet
  • asunto käydään tarkasti läpi, että se ei sisällä mahdollisia virheitä tai puutteita
  • mahdolliset huomautukset kirjataan ja sovitaan tehtävistä toimenpiteistä
  • ostajalle ilmoitetaan tarkastuksesta pari viikkoa ennen tarkastusajankohtaa
  • ostaja hyväksyy esitellyn asunnon ja on valmis ottamaan sen vastaan

6.

Asunnon luovutus uudelle omistajalle

  • asunto luovutetaan ostajalle siivottuna ja virheettömänä.
  • ennen asunnon luovutusta tulee koko kauppahinta ja mahdolliset lisä- ja muutostyöt olla maksettuina.
  • tämän jälkeen ostaja saa avaimet asuntoon ja saa asunnon hallintaansa
  • asukas saa omistusoikeuden asuntoyhtiön osakkeisiin ja tekee varainsiirtoveroilmoituksen verottajalle kahden kuukauden kuluessa.

7.

Hallinnanluovutus perustetulle yhtiölle

  • Myyjä kutsuu osakkeenomistajat koolle ylimääräiseen yhtiökokoukseen kolmen kuukauden jälkeen asuntojen luovutuksesta.
  • kokouksessa rakennusaikainen hallinto luovutetaan uudelle hallitukselle ja isännöitsijälle
  • hallitukseen valitaan yhtiöjärjestyksen mukainen määrä jäseniä
  • hallituksen jäsenillä on hyvä mahdollisuus vaikuttaa asuntoyhtiön asioihin
  • hallitus ja isännöitsijä alkavat hoitaa yhtiön juoksevia asioita