Asuntokauppa etenee seuraavien vaiheiden kautta

1.

Ennakkomarkkinointi

Asiakas tekee ennakkovarauksen asunnon ostamisesta kohdetietojen perusteella

• kohteesta on olemassa tarvittavat tekniset tiedot
• kohteesta on tehty alustava taloussuunnitelma
• kohteen rakennuslupapiirustukset ovat valmiina
• ennakkovarauksessa voidaan periä varausmaksu
• varaus ei ole tässä vaiheessa vielä ostajaa sitova
• voidaan ottaa useita peräkkäisiä varauksia
• kohteesta otetaan tietty määrä varauksia ennen kohteen käyntiinlähtöä.

2.

Kaupan tekeminen

• asuntoa tarjotaan varaajille ostettavaksi varausten mukaisessa järjestyksessä
• asunnon osakekauppa voidaan tehdä, kun RS- turva-asiakirjat ovat valmiit ja tarvittavat vakuudet on asetettu.
• tutustu turva-asiakirjoihin ja suunnitelmiin huolella ennen kaupantekoa
• kauppa tehdään RS- kauppakirjalla, joka on kuluttajaviranomaisen hyväksymä
• ostaja maksaa myyntihintaa hankkeen etenemisen ja maksuerien mukaisesti

3.

Asunnon asukasvalinnat

• asunnon ostaja tekee suunnitelman pintamateriaaleista ja kalustuksesta yhdessä sisutussuunnittelijan kanssa . Tällä perusteella tehdään yksityiskohtainen suunnitelma asunnon sisustuksesta ja muista varusteista
• ostaja sopii mahdolliset lisähankinnat asiakaspalvelun kanssa kirjallisesti. Lisätyöt ja lisävarusteet maksetaan tilausvaiheessa
• suunnitelmat päivitetään mahdollisten muutosten mukaisiksi.

4.

osakkeenostajien kokous

• myyjä kutsuu osakkeiden ostajat koolle, kun 25% asunnoista on myyty
• ostajat voivat halutessaan valita kohteelle oman rakennustyön tarkkailijan ja/ tai tilintarkastajan, joista koituvat kustannukset lisätään taloussuunnitelmaan.
• kokouksessa voidaan keskustella myös muista rakentamiseen liittyvistä asioista
• ostajat pääsevät tutustumaan rakentajan henkilökuntaan ja rakennustyömaan valvojaan.

5.

Asunnon vastaanottotarkastus

• Ostaja tarkastaa asunnon kunnon ja mahdolliset tilatut lisätyöt tai varusteet
• asunto käydään tarkasti läpi, että se ei sisällä mahdollisia virheitä tai puutteita
• mahdolliset huomautukset kirjataan ja sovitaan tehtävistä toimenpiteistä
• ostajalle ilmoitetaan tarkastuksesta pari viikkoa ennen tarkastusajankohtaa
• ostaja hyväksyy esitellyn asunnon ja on valmis ottamaan sen vastaan

6.

Asunnon luovutus uudelle omistajalle

• asunto luovutetaan ostajalle siivottuna ja virheettömänä.
• ennen asunnon luovutusta tulee koko kauppahinta ja mahdolliset lisä- ja muutostyöt olla maksettuina.
• tämän jälkeen ostaja saa avaimet asuntoon ja saa asunnon hallintaansa
• asukas saa omistusoikeuden asuntoyhtiön osakkeisiin ja tekee varainsiirtoveroilmoituksen verottajalle kahden kuukauden kuluessa.

7.

Hallinnanluovutus perustetulle yhtiölle

• Myyjä kutsuu osakkeenomistajat koolle ylimääräiseen yhtiökokoukseen kolmen kuukauden jälkeen asuntojen luovutuksesta.
• kokouksessa rakennusaikainen hallinto luovutetaan uudelle hallitukselle ja isännöitsijälle
• hallitukseen valitaan yhtiöjärjestyksen mukainen määrä jäseniä
• hallituksen jäsenillä on hyvä mahdollisuus vaikuttaa asuntoyhtiön asioihin
• hallitus ja isännöitsijä alkavat hoitaa yhtiön juoksevia asioita